Цены на жилье в Москве (2006 год)

Москва, похоже, решила не останавливаться на статусе самого дорогого города в Мире и пойти еще дальше...
Так в этом году цены на Московское жилье в очередной раз побили все рекорды. Еще в начале года небывалым ростом цен называлось увеличение на 4,4% в месяц, но мае цены скакнули аж на 7,6%. Если в начале 2006 года средняя цена квадратного метра в столице колебалась на уровне 2700, то в мае она составила уже 3700 долларов за квадратный метр!
Такому росту способствует по прежнему огромный спрос на все виды столичных квартир, увеличение доли ипотечного кредитования и большой недостаток среди новостроек. При этом в центре, где доля новостроек крайне мала, почти любая свободная квартира на вторичном рынке продается в считанные дни по любой даже заведомо абсурдной цене.
Из схемы, показывающей распределение средней стоимости 1 кв.м. жилья в зависимости от района, видно, что наибольшей популярностью пользуются районы Центрального округа и Западное направление, а наименьшим спальные районы Восточного направления.
Так, например внутри Садового кольца найти квартиру дешевле 5000$/м² уже просто невозможно, а в самых дорогих и пристижных районах (Арбат, Хамовники, Тверской) цены начинаются от 6000-7000$/м² и порой могут доходить до 34000$/м² (элитные новостройки на Остоженке и Пречистенке). При этом в отдаленных районах Бирюлево, Выхино, Дегунино и за пределами МКАД можно встретить цены и ниже 3000$/м².
На формирование цены влияет не только близость к центру, но и экологическая обстановка. Присутствие водоемов и лесных массивов поднимает цену, а близость производств снижает ее. К примеру, цена в новых элитных жилых комплексах на Воробьевых горах близка к ценам вторичного жилья в центре, хотя это даже за пределами 3-го транспортного кольца.

Хотелось, чтобы статус самого дорогого города отражал не только цены, но и качество, которое пока сильно уступает другим мировым столицам и оставляет желать лучшего...


 Алексей Слизков 
"Московский День" (mosday.ru)

04.08.2006