Цены на жилье в Москве (2008 год)

С момента предыдущего обзора цен на московское жилье прошло два года...

Тогда в 2006 году средние цены на квартиры в Москве были на уровне 3700$/м², а сейчас в 2008 году к концу лета они дошли до 6000$/м² (это примерно 150000 рублей или 4000 евро).
Причем это средние цены на обычные квартиры без учета элитного жилья.

Последнее время рост цен замедлился, существенно обогнав реальную покупательскую способность большинства желающих приобрести квартиру, а тут еще и подкрался мировой финансовый кризис, начавшийся преимущественно с ипотечных проблем.
Поэтому текущий обзор можно считать рубежным (так сказать пиковым). Далее цены должны снизиться (об этом мы говорили еще летом).

Итак. Что изменилось на рынке Московского жилья за последние два года и что сейчас по чем?

Заметно "смазывание" цен по всей Москве.
Особенно за пределами ТТК далее цены почти везде одинаковы.
Если раньше начиная уже от Садового кольца буквально с каждым километром от центра цены начинали заметно снижаться, то сейчас метр может стоить практически одинаково у ТТК и у МКАД.

Все едут в Москву, всем надо где-то жить...
Денег при этом, как правило, у людей не много и хватает лишь на самое дешевое жилье (спросом пользуются малогабаритные одно-двух-комнатные квартиры в любых районах).
Это и определяет ценообразование - метр в однокомнатной квартире обходится существенно дороже, чем метр в трехкомнатной, при этом, чем меньше площадь, тем еще дороже каждый метр.
Дешевле 100000$ в Москве квартир уже давно нет (даже 13-метровые малогабаритки и то дороже).

Больше всего подорожала перефирия (отдаленные спальные районы). Сейчас дешевле 5000$/м² купить внутри МКАД ничего не выйдет! Да и за МКАД цены не существенно ниже и уверенно держатся в районе 4000$/м².

Москвичи, не имея возможности улучшить свои жилищные условия в Москве, устремили свои взгляды в ближнее Подмосковье (официально это уже Московская область), и теперь даже в паре десятков километров новостройки там по 3000$/м².

Если же вернуться ближе к центру, то внутри Садового цены, как правило, начинаются уже от 10000$/м2 и их разброс здесь очень велик. Недавно даже проходила информация о проданной квартире за 100 миллионов долларов. И если два года назад в центре 34000$/м² было "потолком", то сейчас и 70000$/м² еще не предел!
Самыми дорогими по-прежнему остаются Арбат, Остоженка, Пречистенка, Тверская и самый центр. Замоскворечье, Патриаршие и Чистые пруды тоже в почете. Самый дорогой из районов - Хамовники (даже в самых дальних уголках цены не менее 9500$/м²). Планируемый Золотой остров и строящийся Москва-Сити скорее всего тоже окажутся в списке лидеров.

В целом Западное направленее по-прежнему остается более дорогим, а самые дешевые квартиры на Востоке и Юго-востоке.

Из самого дешевого жилья расхватывается все сразу, а вот элитное жилье покупатели стали выбирать более тщательно (экология, транспортная доступность и подземный паркинг имеют большое значение).

Хочется добавить, что, несмотря на столь высокие цены на столичное жилье, уровень и качество жизни в Москве по-прежнему остается очень низким и существенно отстает от крупных городов большинства европейских стран...

   Ссылки к теме:
   - Цены на жилье в Москве в 2006 году
   - Москва - самый дорогой город в Мире
   - Москва на последнем месте рейтинга коммерческих столиц мира
   - Москва в пятерке городов мира, самых опасных для жизни


 Алексей Слизков 
"Московский День" (MosDay.ru)

19.11.2008